145 000 €
T2
52 m²
SARTENE
20100
+31%
vs marché
2 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
SARTENE (20100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 559 €
Prix net vendeur
137 441 €
Frais de notaire
+11 253 €
Émoluments
1 794 €
Droits & taxes
8 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 253 €
Capital à emprunter
156 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 285 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
6 864 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SARTENE ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SARTENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 8b Crs General De Gaulle | 100 000 € | 34 m² | 2 941 € |
| 28/05/2025 | 287 Av Jean Nicoli | 68 000 € | 68 m² | 1 000 € |
| 05/05/2025 | 170 Bd Jacques Nicolai | 82 018 € | 45 m² | 1 823 € |
| 30/04/2025 | 287 Av Jean Nicoli | 53 000 € | 42 m² | 1 262 € |
| 26/03/2025 | 287 Av Jean Nicoli | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 24/03/2025 | 157 Rue Antoine Crocce | 56 000 € | 50 m² | 1 120 € |
| 12/03/2025 | 287 Av Jean Nicoli | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 04/02/2025 | 5715 San Bastiano | 86 350 € | 69 m² | 1 251 € |
| 15/11/2024 | 237 Rue Felicien Marchi | 79 000 € | 40 m² | 1 975 € |
| 28/10/2024 | 190 Crs Bonaparte | 116 710 € | 58 m² | 2 012 € |
| 30/09/2024 | 168 Bd Jacques Nicolai | 72 000 € | 45 m² | 1 600 € |
| 23/09/2024 | 35 Rue Des Freres Bartoli | 78 000 € | 52 m² | 1 500 € |
| 07/08/2024 | 246 Pascialella Soprana | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 31/05/2024 | 177 Costa | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 28/05/2024 | 134 Rue Valere Peretti Della Rocca | 17 000 € | 37 m² | 459 € |