144 160 €
T3
60 m²
SARTENE
20100
+66%
vs marché
2 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 160 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
SARTENE (20100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 160 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 515 €
Prix net vendeur
136 645 €
Frais de notaire
+11 198 €
Émoluments
1 786 €
Droits & taxes
8 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 358 €
Capital à emprunter
155 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 155 988 € | 16 166 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 163 560 € | 23 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 177 480 € | 37 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 192 960 € | 53 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 68 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
7 920 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SARTENE ↘ -26% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SARTENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 287 Av Jean Nicoli | 68 000 € | 68 m² | 1 000 € |
| 19/05/2025 | 62 Rue Petrajo | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 05/05/2025 | 170 Bd Jacques Nicolai | 82 018 € | 45 m² | 1 823 € |
| 30/04/2025 | 287 Av Jean Nicoli | 53 000 € | 42 m² | 1 262 € |
| 26/03/2025 | 287 Av Jean Nicoli | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 24/03/2025 | 157 Rue Antoine Crocce | 56 000 € | 50 m² | 1 120 € |
| 14/03/2025 | 94 Rue Nicolas Pietri | 488 592 € | 77 m² | 6 345 € |
| 12/03/2025 | 287 Av Jean Nicoli | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 04/02/2025 | 5715 San Bastiano | 86 350 € | 69 m² | 1 251 € |
| 28/11/2024 | 105 Crs Soeur Amelie | 98 170 € | 73 m² | 1 345 € |
| 15/11/2024 | 237 Rue Felicien Marchi | 79 000 € | 40 m² | 1 975 € |
| 28/10/2024 | 190 Crs Bonaparte | 116 710 € | 58 m² | 2 012 € |
| 30/09/2024 | 168 Bd Jacques Nicolai | 72 000 € | 45 m² | 1 600 € |
| 23/09/2024 | 35 Rue Des Freres Bartoli | 78 000 € | 52 m² | 1 500 € |
| 07/08/2024 | 246 Pascialella Soprana | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |