246 500 €
T5
126 m²
SARRY
51520
+7%
vs marché
1 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 500 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
SARRY (51520)
Terrain
334 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 615 €
Prix net vendeur
235 885 €
Frais de notaire
+18 005 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 505 €
Capital à emprunter
264 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 265 608 € | 27 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 278 520 € | 40 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 302 220 € | 64 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 328 320 € | 90 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 117 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
16 632 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SARRY ↘ -23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SARRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SARRY
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246 500 € | 1 956 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 SARRY
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246 000 € | 2 085 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 SARRY
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T6 ST MARTIN SUR LE PRE
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240 000 € | 1 846 € | 130 m² | 6 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 45 Grande Rue | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 04/10/2024 | 10 Rue Basse | 479 700 € | 120 m² | 3 998 € |
| 30/09/2024 | 25 Rue Haute | 335 000 € | 100 m² | 3 350 € |
| 23/09/2024 | 24 Rue Jean Renault | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 24/05/2024 | 26a Rue Daniel Balavoine | 192 500 € | 103 m² | 1 869 € |
| 13/05/2024 | 22 Rue Du Moulin | 291 000 € | 145 m² | 2 007 € |
| 17/04/2024 | 16 Rue Des Cepages | 217 000 € | 101 m² | 2 149 € |
| 15/02/2024 | 9 Rue Des Prieres | 200 000 € | 147 m² | 1 361 € |
| 22/11/2023 | 13 Rue Des Sarments | 268 000 € | 116 m² | 2 310 € |
| 29/09/2023 | 14 Rue Des Sarments | 311 100 € | 122 m² | 2 550 € |
| 29/08/2023 | 48 Rue Des Soranges | 62 100 € | 106 m² | 586 € |
| 07/08/2023 | 34 Rue Daniel Balavoine | 263 400 € | 138 m² | 1 909 € |
| 20/07/2023 | 5 All Des Mesanges | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 30/06/2023 | 11 Rue Des Sarments | 255 350 € | 115 m² | 2 220 € |