312 500 €
T4
86 m²
SARRIGNE
49800
+46%
vs marché
3 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 500 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
SARRIGNE (49800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 881 €
Prix net vendeur
297 619 €
Frais de notaire
+22 239 €
Émoluments
3 330 €
Droits & taxes
17 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 739 €
Capital à emprunter
334 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 336 084 € | 34 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 352 440 € | 51 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 382 320 € | 81 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 415 680 € | 114 415 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 450 000 € | 148 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
11 352 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARRIGNE ↗ +10.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARRIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TRELAZE
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317 546 € | 3 053 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 TRELAZE
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278 000 € | 2 989 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 TRELAZE
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278 000 € | 2 989 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 TRELAZE
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278 000 € | 2 989 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 TRELAZE
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275 900 € | 2 999 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 TRELAZE
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275 900 € | 2 999 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 TRELAZE
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275 900 € | 2 628 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 TRELAZE
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273 900 € | 2 853 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 TRELAZE
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273 500 € | 2 820 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 TRELAZE
|
270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Rue Du Bezain | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |
| 12/12/2023 | 8 Rue Marcel Grosbois | 173 950 € | 83 m² | 2 096 € |
| 23/10/2023 | 12 Rue Marcel Grosbois | 171 500 € | 83 m² | 2 066 € |
| 14/04/2023 | 14 Rue Marcel Grosbois | 181 790 € | 92 m² | 1 976 € |