163 000 €
T4
102 m²
SARRAGACHIES
32400
+25%
vs marché
1 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
SARRAGACHIES (32400)
Terrain
1 036 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 019 €
Prix net vendeur
155 981 €
Frais de notaire
+12 524 €
Émoluments
1 972 €
Droits & taxes
9 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 524 €
Capital à emprunter
175 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 176 232 € | 18 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 78 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,26%
13 464 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SARRAGACHIES
|
163 000 € | 1 698 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARRAGACHIES
|
163 000 € | 1 598 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARRAGACHIES
|
163 000 € | 1 698 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARRAGACHIES
|
163 000 € | 1 698 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 RISCLE
|
162 000 € | 1 328 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 RISCLE
|
162 000 € | 1 328 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T4 RISCLE
|
161 000 € | 1 610 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 RISCLE
|
161 000 € | 1 610 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 RISCLE
|
161 000 € | 1 610 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 RISCLE
|
159 900 € | 1 311 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 RISCLE
|
159 900 € | 1 311 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T7 RISCLE
|
168 000 € | 1 500 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T7 RISCLE
|
168 000 € | 1 500 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T6 VIELLA
|
155 000 € | 1 550 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIELLA
|
155 000 € | 1 550 € | 100 m² | 6 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2023 | 5012 A Camps De Laygo | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |