161 000 €
T4
100 m²
RISCLE
32400
+2%
vs marché
1 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
RISCLE (32400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 667 €
Prix net vendeur
153 333 €
Frais de notaire
+12 342 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 342 €
Capital à emprunter
173 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 18 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 513 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,20%
13 200 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RISCLE ↗ +14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RISCLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RISCLE
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T5 CANNET
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162 000 € | 1 328 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 RISCLE
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162 000 € | 1 328 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 RISCLE
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159 900 € | 1 311 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 RISCLE
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T6 VIELLA
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165 000 € | 1 650 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 VIELLA
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165 000 € | 1 650 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 VIELLA
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T4 SARRAGACHIES
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166 000 € | 1 747 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SARRAGACHIES
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166 000 € | 1 747 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T7 RISCLE
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168 000 € | 1 500 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T5 RISCLE
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172 000 € | 1 522 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 CANNET
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172 000 € | 1 522 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 7 La Parade | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 21/01/2025 | 23 Av De L Adour | 82 000 € | 82 m² | 1 000 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Des Marronniers | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue De Leberon | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 07/11/2024 | 24 Rue Des Pyrenees | 123 500 € | 97 m² | 1 273 € |
| 29/07/2024 | 12 Rue Des Rosiers | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 27/06/2024 | 45 Av De L Adour | 65 000 € | 104 m² | 625 € |
| 27/05/2024 | 5555 Rue Du Chateau | 105 000 € | 115 m² | 913 € |
| 09/02/2024 | 8 Rue Du Chateau D'eau | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 27/12/2023 | 1969 Rte De Tarbes | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 16/11/2023 | 52 Av De L Adour | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 07/11/2023 | 24 Rue Des Pyrenees | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 20/09/2023 | 11 Rte De Bigorre | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 10/08/2023 | 7 Rue Des Mesanges | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 29/03/2023 | 66 Av De L Adour | 38 000 € | 120 m² | 317 € |