195 000 €

T4 80 m²

SARE 64310

-10% vs marché

2 438 €/m²

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195 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²

SARE (64310) • Sare

DPE D

Quartier Sare

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -10 166 €

Prix net vendeur 184 834 €

Frais de notaire +14 503 €

Émoluments 2 248 €

Droits & taxes 10 905 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 503 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 503 €

Capital à emprunter 209 503 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 543 €/mois	7 706 €/mois	213 612 €	25 060 €	3,60%
10 ans	1 877 €/mois	5 688 €/mois	225 240 €	36 688 €	3,64%
15 ans Recommandé	1 369 €/mois	4 148 €/mois	246 420 €	57 868 €	3,73%
20 ans	1 125 €/mois	3 409 €/mois	270 000 €	81 448 €	3,82%
25 ans	985 €/mois	2 985 €/mois	295 500 €	106 948 €	3,90%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,43%

8 640 €/an

Rendement net

2,92%

après charges

Cashflow

-430 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 720 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 605 €/an

GLI (3,0%) 259 €/an

Vacance locative 720 €/an

Total charges 2 943 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 720 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 8 640 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 720 €

Mensualité crédit - 904 €

Charges mensuelles - 245 €

Cashflow négatif ⚠ -430 €

Ratio couverture 126%

Stats Marché

Prix immobilier à Sare →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Appartement 4p, SARE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, SARE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 SARE	195 000 €	2 438 €	80 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 80 m² à SARE
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7 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/02/2026	210 Mendibixtako Bidea	245 000 €	90 m²	2 722 €
04/02/2026	210 Mendibixtako Bidea	245 000 €	72 m²	3 403 €
16/01/2026	960 Lizarrietako Errebidea	150 000 €	69 m²	2 174 €
06/11/2025	250 Plazidako Bidea	220 000 €	95 m²	2 316 €
27/06/2025	1545 Gaineko Bentako Bidea	170 000 €	72 m²	2 361 €
30/08/2024	45 Ulaineneko Bidea	180 000 €	73 m²	2 466 €
14/06/2024	750 Xarbo Errekako Bidea	270 000 €	98 m²	2 755 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).