1 995 000 €

T14 650 m²

SARE 64310

-22% vs marché

3 069 €/m²

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1 995 000 €

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Maison • 14 pièces • 650 m²

SARE (64310)

Niveaux 2

Jardin Cheminée Agrandissable

DPE D 148 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Au cœur du village de Sare, l’un des plus beaux villages de la Côte Basque, cette maison basque du XVII siècle, figure parmi les demeures historiques les plus emblématiques de Sare...

751 Plazidako bidea 64310 Sare

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 995 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 731 €

Prix net vendeur 1 918 269 €

Frais de notaire +133 396 €

Émoluments 18 869 €

Droits & taxes 113 177 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 128 396 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 128 396 €

Capital à emprunter 2 128 396 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 484 €/mois	77 224 €/mois	2 140 656 €	225 100 €	3,20%
10 ans	18 719 €/mois	56 724 €/mois	2 246 280 €	330 724 €	3,25%
15 ans	13 553 €/mois	41 070 €/mois	2 439 540 €	523 984 €	3,35%
20 ans	11 060 €/mois	33 515 €/mois	2 654 400 €	738 844 €	3,45%
25 ans Recommandé	9 641 €/mois	29 215 €/mois	2 892 300 €	976 744 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,30%

85 800 €/an

Rendement net

2,75%

après charges

Cashflow

-7 553 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 150 €/an

Charges copro. NR 3 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 006 €/an

GLI (2,5%) 2 145 €/an

Vacance locative 7 147 €/an

Total charges 26 498 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

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Distribution des prix

Maison 14p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).