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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 72 m²
iad France - Martial Simonnet vous propose: Opportunité à Sarcelles, à deux pas des commodités (écoles commerces tramway) Au 4ème et dernier étage sans ascenseur, un appartement sp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 760 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 980 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SARCELLES ↘ -2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, SARCELLES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SARCELLES
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149 500 € | 2 076 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 SARCELLES
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149 000 € | 1 961 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 SARCELLES
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150 000 € | 2 273 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 SARCELLES
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149 000 € | 1 961 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 SARCELLES
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146 000 € | 1 780 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 SARCELLES
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155 000 € | 2 039 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 SARCELLES
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155 000 € | 2 039 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 SARCELLES
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158 000 € | 2 026 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 SARCELLES
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158 000 € | 2 026 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 SARCELLES
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158 000 € | 2 000 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 SARCELLES
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159 000 € | 2 065 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 SARCELLES
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159 000 € | 2 065 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 SARCELLES
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159 000 € | 2 065 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 SARCELLES
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159 000 € | 2 065 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 SARCELLES
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159 000 € | 2 065 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 60 Rte De Garges | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 22/05/2025 | 8 Av Paul Herbe | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 12/05/2025 | 4 Av Anna De Noailles | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 30/04/2025 | 60 Rte De Garges | 117 000 € | 64 m² | 1 828 € |
| 15/04/2025 | 18 Rue Claude Delvincourt | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 11/04/2025 | 20 Parc De Miraville | 139 000 € | 55 m² | 2 527 € |
| 10/04/2025 | 10 All Jean Baptiste Lully | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 04/04/2025 | 22 Parc De Miraville | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 28/03/2025 | 14 Parc De Miraville | 168 000 € | 61 m² | 2 754 € |
| 26/03/2025 | 10 Parc De Miraville | 141 000 € | 61 m² | 2 311 € |
| 13/03/2025 | 60 Rte De Garges | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 12/03/2025 | 17 Rue Des Noyers | 81 300 € | 54 m² | 1 506 € |
| 12/03/2025 | 65 Rue Pierre Brossolette | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 06/03/2025 | 35 Rte De Garges | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 24/02/2025 | 4 Pl De La Briqueterie | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |