315 900 €
T4
79 m²
SARCELLES
95200
+25%
vs marché
3 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 900 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
SARCELLES (95200) • Chardonnerettes Nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 043 €
Prix net vendeur
300 857 €
Frais de notaire
+22 461 €
Émoluments
3 361 €
Droits & taxes
17 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 361 €
Capital à emprunter
338 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 044 €/mois | 12 255 €/mois | 339 696 € | 35 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 356 280 € | 51 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 386 460 € | 81 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 420 240 € | 115 716 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 454 800 € | 150 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
10 428 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARCELLES ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 14 Rue De L Abreuvoir | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 13/05/2025 | 6 Pl Des Chardonnerrettes | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 28/04/2025 | 80 Av Gabriel Peri | 212 000 € | 62 m² | 3 419 € |
| 15/04/2025 | 129 Rue Pierre Brossolette | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 07/04/2025 | 16 Pas Carnot | 287 000 € | 82 m² | 3 500 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Du Temple | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 21/01/2025 | 16 Av De La Pepiniere | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 16/01/2025 | 11 Av Du Foyer | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 15/01/2025 | 26 Rue Du Lnt Ci Quinette | 348 000 € | 85 m² | 4 094 € |
| 09/01/2025 | 33 Rue Des Gosserots | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 18/10/2024 | 23 Rue De Giraudon | 213 000 € | 63 m² | 3 381 € |
| 18/10/2024 | 31 Rue Jean Zay | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 17/10/2024 | 8 All Des Rouges Gorges | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 16/10/2024 | 5 Rue Des Robiniers | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 29/08/2024 | 21 Rue Marius Delpech | 275 000 € | 67 m² | 4 104 € |