89 000 €
T2
21 m²
SARCELLES
95200
+52%
vs marché
4 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²
SARCELLES (95200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 822 €
Prix net vendeur
83 178 €
Frais de notaire
+7 531 €
Émoluments
1 274 €
Droits & taxes
4 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 531 €
Capital à emprunter
96 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 32 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 43 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
10,54%
9 384 €/an
Rendement net
7,45%
après charges
Cashflow
+140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
782 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
657 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
782 €/an
Total charges
2 750 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
782 €
Fourchette marché
714 - 842 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 782 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow positif ✔
+140 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SARCELLES ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SARCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SARCELLES
|
89 000 € | 4 238 € | 21 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 114 Rue Pierre Brossolette | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 19/03/2025 | 16b Rue Victor Hugo | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 04/02/2025 | 9 Imp Des Pilliers | 93 000 € | 22 m² | 4 227 € |
| 07/11/2024 | 100 Rue Pierre Brossolette | 65 000 € | 26 m² | 2 500 € |
| 01/10/2024 | 32 Rue Du Chaussy | 105 000 € | 24 m² | 4 375 € |
| 21/03/2024 | 119 Rue Pierre Brossolette | 70 800 € | 15 m² | 4 720 € |
| 30/01/2024 | 8 Rue Des Pilliers | 300 000 € | 25 m² | 12 000 € |
| 26/10/2023 | 17 Rue Des Noyers | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 20/07/2023 | 24 Rue Des Pilliers | 615 000 € | 23 m² | 26 739 € |
| 27/03/2023 | 17 Rue Des Bauves | 70 000 € | 12 m² | 5 833 € |
| 21/03/2023 | 17 Rue Des Bauves | 60 000 € | 12 m² | 5 000 € |