185 882 €
T3
66 m²
SARAN
45770
+5%
vs marché
2 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 882 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
SARAN (45770)
Terrain
309 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 882 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 852 €
Prix net vendeur
177 030 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 850 €
Capital à emprunter
199 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 200 676 € | 20 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 210 360 € | 30 495 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 48 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
8 712 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SARAN ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SARAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 17 Rue Des Roitelets | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 29/04/2025 | 201 Av Du Stade | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 11/04/2025 | 79 All Jeanne Labourbe | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 31/03/2025 | 2687 Art Ancienne Route De Chartres | 229 070 € | 78 m² | 2 937 € |
| 31/03/2025 | 480f Rue Francoise Dolto | 247 000 € | 82 m² | 3 012 € |
| 27/03/2025 | 145 Rue Des Sablonnieres | 179 500 € | 74 m² | 2 426 € |
| 07/03/2025 | 960 Rue De L Orme Au Coin | 208 000 € | 68 m² | 3 059 € |
| 04/03/2025 | 1009 Rue Des Bordes | 134 000 € | 85 m² | 1 576 € |
| 13/02/2025 | 849 Rue Passe Debout | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 11/02/2025 | 485 Rue Des Brueres | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 07/02/2025 | 193 Rue Des Sablonnieres | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 07/02/2025 | 127 Rue Maryse Bastie | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 21/01/2025 | 244 Rue Des Brueres | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 13/01/2025 | 198 Rue De La Montjoie | 148 000 € | 46 m² | 3 217 € |
| 30/12/2024 | 1282 Rue De L Orme Au Coin | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |