449 000 €
T7
136 m²
SANTENY
94440
-7%
vs marché
3 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 7 pièces • 136 m²
SANTENY (94440)
Terrain
618 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 599 040 € | 166 774 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 220 534 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
17 952 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SANTENY ↗ +3.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, SANTENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SANTENY
|
449 000 € | 3 301 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T8 MAROLLES EN BRIE
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T7 SANTENY
|
449 000 € | 3 301 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 SANTENY
|
449 000 € | 3 301 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLECRESNES
|
450 000 € | 2 866 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLECRESNES
|
450 000 € | 2 866 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAROLLES EN BRIE
|
440 000 € | 3 359 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 SANTENY
|
478 000 € | 3 104 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 SANTENY
|
478 000 € | 3 104 € | 154 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 21a Av Du General Leclerc | 410 000 € | 111 m² | 3 694 € |
| 28/10/2025 | 24 Av De La Saussaye | 574 200 € | 134 m² | 4 285 € |
| 27/10/2025 | 5b Rte Nationale 19 | 286 500 € | 140 m² | 2 046 € |
| 21/10/2025 | 19 Rue Francois Couperin | 475 000 € | 143 m² | 3 322 € |
| 15/10/2025 | 20 Rue Des Trois Noyers | 444 100 € | 152 m² | 2 922 € |
| 17/09/2025 | 6 Rue De La Source | 431 000 € | 141 m² | 3 057 € |
| 10/09/2025 | 12 Rue Des Trois Noyers | 385 000 € | 138 m² | 2 790 € |
| 25/07/2025 | 7b Rue De La Liberation | 520 000 € | 120 m² | 4 333 € |
| 26/03/2025 | 1 All Du Grand Duc | 545 000 € | 132 m² | 4 129 € |
| 05/03/2025 | 25 Av Du General Leclerc | 430 000 € | 135 m² | 3 185 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Darius Milhaud | 514 500 € | 143 m² | 3 598 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Henri Sauguet | 524 935 € | 143 m² | 3 671 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Leo Delibes | 530 750 € | 143 m² | 3 712 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Du Point Du Jour | 515 000 € | 150 m² | 3 433 € |
| 05/06/2024 | 14 Rue De La Liberation | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |