259 140 €
T3
57 m²
SANTEC
29250
+69%
vs marché
4 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 140 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
SANTEC (29250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 140 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 340 €
Prix net vendeur
246 800 €
Frais de notaire
+18 754 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 894 €
Capital à emprunter
277 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 279 048 € | 28 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 236 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 345 120 € | 95 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
7 524 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SANTEC ↗ +4.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SANTEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5521 Jugant | 210 000 € | 51 m² | 4 118 € |
| 21/12/2024 | 288 Rue De Sieck | 203 000 € | 67 m² | 3 030 € |
| 06/08/2024 | 56 Rue De Pouldu | 232 500 € | 68 m² | 3 419 € |
| 24/07/2024 | 33 Rue Du Theven Bras | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 11/07/2024 | 97 Rue Des Pluviers | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 30/04/2024 | 96b Rue Des Pecheurs | 395 500 € | 60 m² | 6 592 € |
| 30/04/2024 | 96b Rue Des Pecheurs | 395 500 € | 50 m² | 7 910 € |
| 29/02/2024 | 2 Rue Des Dentelles | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 12/01/2024 | 162 Rte Du Theven Coz | 352 800 € | 53 m² | 6 657 € |
| 25/08/2023 | 123 Imp Des Fauvettes | 246 000 € | 66 m² | 3 727 € |