276 655 €
T4
65 m²
SANTEC
29250
+33%
vs marché
4 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 655 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
SANTEC (29250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 655 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 174 €
Prix net vendeur
263 481 €
Frais de notaire
+19 897 €
Émoluments
3 002 €
Droits & taxes
15 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 552 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 552 €
Capital à emprunter
296 552 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 545 €/mois | 10 742 €/mois | 297 780 € | 30 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 312 240 € | 45 344 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 338 760 € | 71 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 368 160 € | 101 264 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 398 700 € | 131 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
8 580 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANTEC ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANTEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST POL DE LEON
|
277 500 € | 3 513 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T4 SANTEC
|
288 140 € | 4 433 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST POL DE LEON
|
252 200 € | 3 153 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST POL DE LEON
|
251 700 € | 3 186 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST POL DE LEON
|
251 700 € | 3 186 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST POL DE LEON
|
246 400 € | 3 042 € | 81 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5521 Jugant | 210 000 € | 51 m² | 4 118 € |
| 17/01/2025 | 37 Rue Des Dentelles | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 21/12/2024 | 288 Rue De Sieck | 203 000 € | 67 m² | 3 030 € |
| 06/08/2024 | 56 Rue De Pouldu | 232 500 € | 68 m² | 3 419 € |
| 24/07/2024 | 33 Rue Du Theven Bras | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 11/07/2024 | 97 Rue Des Pluviers | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 30/04/2024 | 96b Rue Des Pecheurs | 395 500 € | 50 m² | 7 910 € |
| 30/04/2024 | 96b Rue Des Pecheurs | 395 500 € | 60 m² | 6 592 € |
| 29/02/2024 | 2 Rue Des Dentelles | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 26/02/2024 | 228 All Des Mesanges | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 12/01/2024 | 162 Rte Du Theven Coz | 352 800 € | 53 m² | 6 657 € |
| 25/08/2023 | 123 Imp Des Fauvettes | 246 000 € | 66 m² | 3 727 € |