300 140 €
T4
70 m²
SANTEC
29250
+34%
vs marché
4 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 140 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
SANTEC (29250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 140 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 292 €
Prix net vendeur
285 848 €
Frais de notaire
+21 432 €
Émoluments
3 217 €
Droits & taxes
16 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 572 €
Capital à emprunter
321 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 322 896 € | 33 482 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 77 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 109 946 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
9 240 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANTEC ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANTEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SANTEC
|
300 140 € | 4 288 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST POL DE LEON
|
301 700 € | 3 679 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST POL DE LEON
|
288 965 € | 3 400 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 SANTEC
|
288 140 € | 4 433 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST POL DE LEON
|
277 500 € | 3 513 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T4 SANTEC
|
276 655 € | 4 256 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T5 SANTEC
|
324 140 € | 4 103 € | 79 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5521 Jugant | 210 000 € | 51 m² | 4 118 € |
| 17/01/2025 | 37 Rue Des Dentelles | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 21/12/2024 | 288 Rue De Sieck | 203 000 € | 67 m² | 3 030 € |
| 06/08/2024 | 56 Rue De Pouldu | 232 500 € | 68 m² | 3 419 € |
| 24/07/2024 | 33 Rue Du Theven Bras | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 11/07/2024 | 97 Rue Des Pluviers | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 30/04/2024 | 96b Rue Des Pecheurs | 395 500 € | 50 m² | 7 910 € |
| 30/04/2024 | 96b Rue Des Pecheurs | 395 500 € | 60 m² | 6 592 € |
| 29/02/2024 | 2 Rue Des Dentelles | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 26/02/2024 | 228 All Des Mesanges | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 12/01/2024 | 162 Rte Du Theven Coz | 352 800 € | 53 m² | 6 657 € |
| 20/12/2023 | 650 Rue Armor | 262 000 € | 87 m² | 3 011 € |
| 25/08/2023 | 123 Imp Des Fauvettes | 246 000 € | 66 m² | 3 727 € |