545 000 €

T5 205 m²

SANGUINET 40460

-27% vs marché

2 659 €/m²

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545 000 €

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Maison • 5 pièces • 205 m²

SANGUINET (40460) • Sanguinet

Terrain 1 200 m²

Construction 1950

Piscine Jardin

DPE D 233 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

SANGUINET *A SAISIR* Située en plein centre-ville sur une parcelle de 1200m², cette maison de caractère classée viendra vous séduire par son mélange subtil de modernité avec le cac...

Quartier Sanguinet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 545 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 962 €

Prix net vendeur 524 038 €

Frais de notaire +37 769 €

Émoluments 5 501 €

Droits & taxes 30 918 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 582 769 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 582 769 €

Capital à emprunter 582 769 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 978 €/mois	21 145 €/mois	586 152 €	61 660 €	3,20%
10 ans	5 125 €/mois	15 530 €/mois	615 000 €	90 508 €	3,25%
15 ans	3 711 €/mois	11 245 €/mois	667 980 €	143 488 €	3,35%
20 ans	3 028 €/mois	9 176 €/mois	726 720 €	202 228 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 640 €/mois	8 000 €/mois	792 000 €	267 508 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,97%

27 060 €/an

Rendement net

3,16%

après charges

Cashflow

-1 863 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 255 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 894 €/an

GLI (2,5%) 677 €/an

Vacance locative 2 254 €/an

Total charges 8 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 5p, SANGUINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SANGUINET ↘ -0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SANGUINET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, SANGUINET

3 378-3 528€

154j

3 642-3 792€

75j

4 004-4 154€

156j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 SANGUINET	545 000 €	2 781 €	196 m²	7	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/09/2025	98 Imp Des Bergeronnettes	713 800 €	165 m²	4 326 €
03/07/2025	268 Av Des Grands Lacs	350 000 €	205 m²	1 707 €
23/12/2024	98 Imp Des Bergeronnettes	713 800 €	165 m²	4 326 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).