545 000 €

T5 205 m²

SANGUINET 40460

-27% vs marché

2 659 €/m²

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545 000 €

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Maison • 5 pièces • 205 m²

SANGUINET (40460) • Sanguinet

Niveaux 2

Construction 1950

Piscine Jardin

DPE D 233 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

SANGUINET ***A SAISIR*** Située en plein centre-ville sur une parcelle de 1200m², cette maison de caractère classée viendra vous séduire par son mélange subtil de modernité avec le...

Quartier Sanguinet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 545 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 962 €

Prix net vendeur 524 038 €

Frais de notaire +37 769 €

Émoluments 5 501 €

Droits & taxes 30 918 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 582 769 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 582 769 €

Capital à emprunter 582 769 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 051 €/mois	21 367 €/mois	592 284 €	67 792 €	3,51%
10 ans	5 194 €/mois	15 739 €/mois	623 280 €	98 788 €	3,53%
15 ans	3 778 €/mois	11 448 €/mois	680 040 €	155 548 €	3,61%
20 ans	3 104 €/mois	9 406 €/mois	744 960 €	220 468 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 708 €/mois	8 206 €/mois	812 400 €	287 908 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 5p, SANGUINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SANGUINET ↘ -7.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SANGUINET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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3 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/09/2025	98 Imp Des Bergeronnettes	713 800 €	165 m²	4 326 €
03/07/2025	268 Av Des Grands Lacs	350 000 €	205 m²	1 707 €
23/12/2024	98 Imp Des Bergeronnettes	713 800 €	165 m²	4 326 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).