634 000 €
T4
135 m²
SANGUINET
40460
+20%
vs marché
4 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit634 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
SANGUINET (40460)
Terrain
1 056 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
634 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 301 €
Prix net vendeur
606 699 €
Frais de notaire
+43 438 €
Émoluments
6 293 €
Droits & taxes
35 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
677 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
677 438 €
Capital à emprunter
677 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 097 €/mois | 24 536 €/mois | 680 148 € | 70 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 944 €/mois | 18 012 €/mois | 713 280 € | 103 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 299 €/mois | 13 027 €/mois | 773 820 € | 164 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 844 800 € | 235 106 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 920 700 € | 311 006 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
17 820 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANGUINET ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANGUINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SANGUINET
3 684-3 834€
98j
3 944-4 094€
92j
4 150-4 300€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 343 Che Du Gauchey | 675 500 € | 123 m² | 5 492 € |
| 03/12/2025 | 112 Rue Des Catalans | 477 600 € | 146 m² | 3 271 € |
| 06/11/2025 | 505 Rue De Beyriques | 365 000 € | 125 m² | 2 920 € |
| 19/09/2025 | 51 Rue Guillaume | 504 624 € | 119 m² | 4 241 € |
| 19/08/2025 | 534 Rue De L Oree | 384 700 € | 127 m² | 3 029 € |
| 25/07/2025 | 457 Che Du Cam Neou | 650 000 € | 114 m² | 5 702 € |
| 24/07/2025 | 162 Imp De Liahon | 456 600 € | 131 m² | 3 485 € |
| 28/04/2025 | 117b Che Du Clercq | 669 800 € | 136 m² | 4 925 € |
| 21/02/2025 | 96 All Du Cazalot | 648 200 € | 140 m² | 4 630 € |
| 31/01/2025 | 231 All Des Fougeres | 365 000 € | 128 m² | 2 852 € |
| 25/11/2024 | 99 Che Des Liserons | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |
| 03/10/2024 | 78 Imp Des Martinets | 461 200 € | 118 m² | 3 908 € |
| 06/09/2024 | 327 Rue De Berrand | 579 640 € | 137 m² | 4 231 € |
| 08/08/2024 | 275 Che Du Micq | 502 100 € | 148 m² | 3 393 € |
| 02/08/2024 | 36 Imp Des Bouvreuils | 441 626 € | 109 m² | 4 052 € |