435 500 €
T2
98 m²
SANGUINET
40460
+20%
vs marché
4 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 500 €
Maison • 2 pièces • 98 m²
SANGUINET (40460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 738 €
Prix net vendeur
414 762 €
Frais de notaire
+30 273 €
Émoluments
4 453 €
Droits & taxes
24 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 773 €
Capital à emprunter
465 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 567 €/mois | 16 870 €/mois | 467 628 € | 48 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 087 €/mois | 12 385 €/mois | 490 440 € | 71 245 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 532 080 € | 112 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 578 400 € | 159 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 626 100 € | 206 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
12 936 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, SANGUINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SANGUINET
|
435 000 € | 4 394 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANGUINET
|
435 000 € | 4 394 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANGUINET
|
434 000 € | 4 384 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 SANGUINET
|
431 679 € | 4 497 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T3 SANGUINET
|
426 000 € | 4 484 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T5 SANGUINET
|
445 000 € | 3 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 SANGUINET
|
425 000 € | 4 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANGUINET
|
446 000 € | 4 695 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANGUINET
|
447 000 € | 4 705 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANGUINET
|
447 000 € | 4 705 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANGUINET
|
450 000 € | 4 206 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANGUINET
|
450 000 € | 4 206 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 SANGUINET
|
454 166 € | 4 542 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANGUINET
|
454 166 € | 4 542 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANGUINET
|
454 500 € | 4 248 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 175 Che De Sabas | 410 000 € | 99 m² | 4 141 € |
| 21/03/2025 | 111 Rue Des Acacias | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 05/03/2025 | 35 All De Couton | 310 100 € | 84 m² | 3 692 € |
| 11/02/2025 | 188 Av Des Grands Lacs | 168 000 € | 105 m² | 1 600 € |
| 22/01/2025 | 608 Che Du Gauchey | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 07/01/2025 | 110 All Des Aubepines | 451 700 € | 94 m² | 4 805 € |
| 27/12/2024 | 402 Av Du Born | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 17/12/2024 | 462 Rte De Biscarrosse | 520 350 € | 107 m² | 4 863 € |
| 22/11/2024 | 145 Imp Des Nenuphars | 284 000 € | 78 m² | 3 641 € |
| 03/10/2024 | 78 Imp Des Martinets | 461 200 € | 118 m² | 3 908 € |
| 27/09/2024 | 744 Av Des Landes | 345 000 € | 98 m² | 3 520 € |
| 26/09/2024 | 410 Rue Des Cepes | 302 000 € | 86 m² | 3 512 € |
| 02/08/2024 | 36 Imp Des Bouvreuils | 441 626 € | 109 m² | 4 052 € |
| 17/07/2024 | 444 Av Du Born | 337 000 € | 97 m² | 3 474 € |
| 01/07/2024 | 184 Av Du Stade | 330 880 € | 111 m² | 2 981 € |