454 500 €
T5
107 m²
SANGUINET
40460
-5%
vs marché
4 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit454 500 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
SANGUINET (40460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 572 €
Prix net vendeur
434 928 €
Frais de notaire
+31 656 €
Émoluments
4 646 €
Droits & taxes
25 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 156 €
Capital à emprunter
486 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 811 €/mois | 17 609 €/mois | 488 124 € | 50 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 265 €/mois | 12 924 €/mois | 511 800 € | 74 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 555 300 € | 117 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 603 600 € | 166 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 653 700 € | 216 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
14 124 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SANGUINET ↗ +17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SANGUINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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485 000 € | 4 076 € | 119 m² | 5 | Voir |
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489 000 € | 4 613 € | 106 m² | 5 | Voir |
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405 000 € | 3 214 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 175 Che De Sabas | 410 000 € | 99 m² | 4 141 € |
| 21/03/2025 | 111 Rue Des Acacias | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 11/02/2025 | 188 Av Des Grands Lacs | 168 000 € | 105 m² | 1 600 € |
| 22/01/2025 | 608 Che Du Gauchey | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 07/01/2025 | 110 All Des Aubepines | 451 700 € | 94 m² | 4 805 € |
| 17/12/2024 | 462 Rte De Biscarrosse | 520 350 € | 107 m² | 4 863 € |
| 03/10/2024 | 78 Imp Des Martinets | 461 200 € | 118 m² | 3 908 € |
| 27/09/2024 | 744 Av Des Landes | 345 000 € | 98 m² | 3 520 € |
| 26/09/2024 | 410 Rue Des Cepes | 302 000 € | 86 m² | 3 512 € |
| 02/08/2024 | 36 Imp Des Bouvreuils | 441 626 € | 109 m² | 4 052 € |
| 17/07/2024 | 444 Av Du Born | 337 000 € | 97 m² | 3 474 € |
| 01/07/2024 | 184 Av Du Stade | 330 880 € | 111 m² | 2 981 € |
| 15/05/2024 | 143 Rue Guillaume | 426 000 € | 90 m² | 4 733 € |
| 30/04/2024 | 254 Rte De Biscarrosse | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 16/02/2024 | 51 Rue Des Hirondelles | 467 800 € | 111 m² | 4 214 € |