1 390 000 €

T12 360 m²

SANGUINET 40460

+4% vs marché

3 861 €/m²

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1 390 000 €

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Maison • 12 pièces • 360 m²

SANGUINET (40460) • Sanguinet

Niveaux 4

Sans vis-à-vis Jardin Cheminée

DPE B 105 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

À Sanguinet, au coeur d'un domaine de 1,4 ha en lisière de forêt, cette élégante maison de Maître d'environ 360 m² se déploie sur trois niveaux. Rénovée avec soin, elle mêle charme...

Quartier Sanguinet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 390 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 462 €

Prix net vendeur 1 336 538 €

Frais de notaire +93 496 €

Émoluments 13 291 €

Droits & taxes 78 855 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 483 496 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 483 496 €

Capital à emprunter 1 483 496 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 732 €/mois	53 733 €/mois	1 489 488 €	154 342 €	3,15%
10 ans	13 016 €/mois	39 442 €/mois	1 561 920 €	226 774 €	3,20%
15 ans	9 414 €/mois	28 527 €/mois	1 694 520 €	359 374 €	3,30%
20 ans	7 675 €/mois	23 258 €/mois	1 842 000 €	506 854 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 648 €/mois	20 145 €/mois	1 994 400 €	659 254 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,42%

47 520 €/an

Rendement net

2,18%

après charges

Cashflow

-5 974 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (2,5%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 14 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

3% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).