1 389 000 €
T10
360 m²
SANGUINET
40460
+4%
vs marché
3 858
€/m²
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Maison • 10 pièces • 360 m²
SANGUINET (40460) • Sanguinet
Niveaux
4
Terrain
14 661 m²
Construction
1900
Calme
Jardin
DPE
C
98 kWh/m²
GES
D
23 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
À seulement 20 minutes de Biscarrosse et du Bassin d'Arcachon, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette magnifique maison de maître entièrement rénovée av...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 389 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 423 €
Prix net vendeur
1 335 577 €
Frais de notaire
+93 431 €
Émoluments
13 282 €
Droits & taxes
78 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 482 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 482 431 €
Capital à emprunter
1 482 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 719 €/mois | 53 694 €/mois | 1 488 396 € | 154 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 007 €/mois | 39 415 €/mois | 1 560 840 € | 226 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 407 €/mois | 28 506 €/mois | 1 693 260 € | 359 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 669 €/mois | 23 239 €/mois | 1 840 560 € | 506 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 644 €/mois | 20 133 €/mois | 1 993 200 € | 659 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
47 520 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-5 968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 960 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 326 €/an
GLI (2,5%)
1 188 €/an
Vacance locative
3 958 €/an
Total charges
14 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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