556 500 €
T4
160 m²
SANGATTE
62231
+36%
vs marché
3 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit556 500 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
SANGATTE (62231) • Sangatte
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 404 €
Prix net vendeur
535 096 €
Frais de notaire
+38 527 €
Émoluments
5 607 €
Droits & taxes
31 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
595 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
595 027 €
Capital à emprunter
595 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 112 €/mois | 21 552 €/mois | 597 408 € | 61 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 221 €/mois | 15 821 €/mois | 626 520 € | 90 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 679 680 € | 144 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 738 720 € | 203 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 800 100 € | 264 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
21 120 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-2 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANGATTE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANGATTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 9 Route Departementale 940 | 242 110 € | 131 m² | 1 848 € |
| 15/05/2025 | 16 All Rossini | 441 800 € | 136 m² | 3 249 € |
| 24/03/2025 | 1789 Route Departementale 940 | 497 000 € | 160 m² | 3 106 € |
| 15/01/2025 | 19 Rue Carnot | 120 000 € | 129 m² | 930 € |
| 15/05/2024 | 48 Rue Carnot | 315 000 € | 142 m² | 2 218 € |
| 01/03/2024 | 11 Rue De La Marine | 325 000 € | 129 m² | 2 519 € |
| 01/03/2024 | 6050 Le Moulin Le Bas | 280 000 € | 129 m² | 2 171 € |
| 22/02/2024 | 1829 Route Departementale 940 | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 30/11/2023 | 786 Av De La Digue Mouron | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 25/08/2023 | 69 Av Mozart | 467 000 € | 192 m² | 2 432 € |
| 25/08/2023 | 628 Av De La Digue Mouron | 391 000 € | 128 m² | 3 055 € |
| 13/07/2023 | 20 All Rossini | 480 000 € | 148 m² | 3 243 € |