292 478 €
T4
93 m²
SANDILLON
45640
+30%
vs marché
3 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 478 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
SANDILLON (45640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 478 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 928 €
Prix net vendeur
278 550 €
Frais de notaire
+20 931 €
Émoluments
3 147 €
Droits & taxes
16 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 409 €
Capital à emprunter
313 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 314 664 € | 32 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 330 000 € | 47 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 358 020 € | 75 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 389 040 € | 106 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 139 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
12 276 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANDILLON ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANDILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 SANDILLON
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T7 SANDILLON
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T5 SANDILLON
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304 114 € | 3 041 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SANDILLON
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249 900 € | 2 840 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 SANDILLON
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 147 Rue De La Jeunesse | 280 300 € | 100 m² | 2 803 € |
| 20/05/2025 | 553 Rte D Orleans | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 12/05/2025 | 4 Imp Des Peupliers | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 25/04/2025 | 129 Rue Verte | 205 960 € | 90 m² | 2 288 € |
| 05/03/2025 | 348 Rue De Champmarcou | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 04/03/2025 | 553 Rue Des Allots | 286 000 € | 85 m² | 3 365 € |
| 18/12/2024 | 204 Rue De Champvallins | 182 500 € | 83 m² | 2 199 € |
| 11/12/2024 | 162 Rue De Champvallins | 201 700 € | 110 m² | 1 834 € |
| 25/11/2024 | 260 Rue De Savigny | 130 765 € | 76 m² | 1 721 € |
| 06/08/2024 | 4 Rue Des Cailloux | 239 200 € | 97 m² | 2 466 € |
| 30/07/2024 | 1029 Rue Du Dhiot | 274 700 € | 92 m² | 2 986 € |
| 09/07/2024 | 9 Rue De Bordebure | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 05/07/2024 | 28 Av Des Chataigniers | 229 000 € | 97 m² | 2 361 € |
| 05/07/2024 | 96 Rue Des Sternes | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 13/06/2024 | 924 Rue De Champvallins | 301 800 € | 97 m² | 3 111 € |