288 000 €
T7
115 m²
SANDILLON
45640
+22%
vs marché
2 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 7 pièces • 115 m²
SANDILLON (45640) • Sandillon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 402 €
Prix net vendeur
275 598 €
Frais de notaire
+20 729 €
Émoluments
3 119 €
Droits & taxes
16 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 729 €
Capital à emprunter
308 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 309 960 € | 32 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 325 080 € | 47 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 137 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
15 180 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SANDILLON ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, SANDILLON
1 844-1 994€
81j
2 082-2 232€
61j
2 208-2 358€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 147 Rue De La Jeunesse | 280 300 € | 100 m² | 2 803 € |
| 14/05/2025 | 665 Rte De Jargeau | 353 000 € | 120 m² | 2 942 € |
| 12/05/2025 | 4 Imp Des Peupliers | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 05/05/2025 | 963 Rte D Orleans | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 10/03/2025 | 92 Rue De Champmarcou | 322 600 € | 130 m² | 2 482 € |
| 11/12/2024 | 162 Rue De Champvallins | 201 700 € | 110 m² | 1 834 € |
| 06/08/2024 | 4 Rue Des Cailloux | 239 200 € | 97 m² | 2 466 € |
| 30/07/2024 | 1029 Rue Du Dhiot | 274 700 € | 92 m² | 2 986 € |
| 26/07/2024 | 1893 Rte D Orleans | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 15/07/2024 | 1750 Rte D Orleans | 294 360 € | 115 m² | 2 560 € |
| 05/07/2024 | 96 Rue Des Sternes | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 05/07/2024 | 100 Rue Du Dhiot | 320 603 € | 123 m² | 2 607 € |
| 05/07/2024 | 28 Av Des Chataigniers | 229 000 € | 97 m² | 2 361 € |
| 13/06/2024 | 924 Rue De Champvallins | 301 800 € | 97 m² | 3 111 € |
| 05/06/2024 | 104 Rue Du Maquis De Samatha | 107 707 € | 110 m² | 979 € |