59 000 €
T3
70 m²
SANCERRE
18300
-46%
vs marché
843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
SANCERRE (18300)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,66%
9 240 €/an
Rendement net
9,81%
après charges
Cashflow
+151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SANCERRE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SANCERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 67 Rue De Meniau | 99 900 € | 84 m² | 1 189 € |
| 17/04/2025 | 23 Rue De Vaux | 35 000 € | 76 m² | 461 € |
| 13/02/2025 | 2 Che Des Culs De Beaujeu | 350 000 € | 55 m² | 6 364 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Basse Des Remparts | 192 400 € | 86 m² | 2 237 € |
| 27/09/2024 | 127 Che Des Grous | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 04/09/2024 | 4 Rue Des Pressoirs | 139 000 € | 53 m² | 2 623 € |
| 27/08/2024 | 318 Av Honore De Balzac | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 30/04/2024 | 718 Av De Verdun | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 28/02/2024 | 1078 Les Franches | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 31/10/2023 | 757 Les Varennes | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 25/09/2023 | 718 Av De Verdun | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 25/09/2023 | 6 Pl Du Connetable | 1 690 000 € | 88 m² | 19 205 € |
| 31/08/2023 | 8b Rue Du Puits De Dieu | 52 000 € | 53 m² | 981 € |
| 01/07/2023 | 31 Rem Des Abreuvoirs | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 28/06/2023 | 6 Rue Du Puits Des Fins | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |