397 000 €
T6
150 m²
SANCERRE
18300
+72%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
SANCERRE (18300) • Sancerre
Terrain
150 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 096 €
Prix net vendeur
379 904 €
Frais de notaire
+27 883 €
Émoluments
4 119 €
Droits & taxes
22 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 883 €
Capital à emprunter
424 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 079 €/mois | 15 391 €/mois | 426 636 € | 44 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 447 360 € | 64 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 485 280 € | 102 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 527 520 € | 145 126 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 188 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
19 800 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SANCERRE ↗ +3.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 418 Rte D Amigny | 215 000 € | 143 m² | 1 503 € |
| 13/02/2025 | 19 Rte Du Graveron | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 30/12/2024 | 195 Rue Du Serre Coeur | 319 500 € | 143 m² | 2 234 € |
| 31/10/2024 | 376 Rue Porte Serrure | 187 000 € | 120 m² | 1 558 € |
| 05/09/2024 | 508 Av Honore De Balzac | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 09/08/2024 | 8 Rue Porte Serrure | 227 500 € | 156 m² | 1 458 € |
| 30/05/2024 | 10 Rue Du Meridien | 145 000 € | 161 m² | 901 € |
| 28/10/2023 | 36 All Du Fort | 149 000 € | 129 m² | 1 155 € |
| 25/09/2023 | 8 Rue Porte Cesar | 1 690 000 € | 138 m² | 12 246 € |
| 28/07/2023 | 10 Rue Du Puits De Dieu | 201 000 € | 139 m² | 1 446 € |
| 06/07/2023 | 10 Rue Saint Denis | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 03/05/2023 | 600 Av Honore De Balzac | 400 000 € | 128 m² | 3 125 € |