397 000 €

T6 150 m²

SANCERRE 18300

+72% vs marché

2 647 €/m²

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397 000 €

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Maison • 6 pièces • 150 m²

SANCERRE (18300) • Sancerre

Terrain 3 224 m²

Construction 1948

Terrasse Jardin Garage

DPE D 215 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

ENSEMBLE IMMOBILIER A USAGE D'HABITATION ET/OU PROFESSIONNELA 5minutes de Sancerre, proche de la gare de Tracy sur Loire, du golf et de la Loire, propriété au coeur du vignoble per...

Quartier Sancerre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 397 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 096 €

Prix net vendeur 379 904 €

Frais de notaire +27 883 €

Émoluments 4 119 €

Droits & taxes 22 414 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 424 883 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 424 883 €

Capital à emprunter 424 883 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 079 €/mois	15 391 €/mois	426 636 €	44 242 €	3,15%
10 ans	3 728 €/mois	11 297 €/mois	447 360 €	64 966 €	3,20%
15 ans	2 696 €/mois	8 170 €/mois	485 280 €	102 886 €	3,30%
20 ans	2 198 €/mois	6 661 €/mois	527 520 €	145 126 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 904 €/mois	5 770 €/mois	571 200 €	188 806 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,99%

19 800 €/an

Rendement net

3,16%

après charges

Cashflow

-1 355 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

58% plus cher

* Maison 6p, SANCERRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SANCERRE ↗ +3.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 SANCERRE	397 000 €	2 647 €	150 m²	6	Voir
T7 BANNAY	371 000 €	1 995 €	186 m²	7	Voir
T7 SENS BEAUJEU	368 000 €	2 629 €	140 m²	7	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	418 Rte D Amigny	215 000 €	143 m²	1 503 €
13/02/2025	19 Rte Du Graveron	350 000 €	137 m²	2 555 €
30/12/2024	195 Rue Du Serre Coeur	319 500 €	143 m²	2 234 €
31/10/2024	376 Rue Porte Serrure	187 000 €	120 m²	1 558 €
05/09/2024	508 Av Honore De Balzac	250 000 €	139 m²	1 799 €
09/08/2024	8 Rue Porte Serrure	227 500 €	156 m²	1 458 €
30/05/2024	10 Rue Du Meridien	145 000 €	161 m²	901 €
28/10/2023	36 All Du Fort	149 000 €	129 m²	1 155 €
25/09/2023	8 Rue Porte Cesar	1 690 000 €	138 m²	12 246 €
28/07/2023	10 Rue Du Puits De Dieu	201 000 €	139 m²	1 446 €
06/07/2023	10 Rue Saint Denis	125 000 €	128 m²	977 €
03/05/2023	600 Av Honore De Balzac	400 000 €	128 m²	3 125 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).