388 000 €

T4 108 m²

SANCE 71000

+61% vs marché

3 593 €/m²

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388 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²

SANCE (71000)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 388 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 476 €

Prix net vendeur 369 524 €

Frais de notaire +27 170 €

Émoluments 4 019 €

Droits & taxes 21 801 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 415 170 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 415 170 €

Capital à emprunter 415 170 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 962 €/mois	15 036 €/mois	416 808 €	43 155 €	3,15%
10 ans	3 643 €/mois	11 039 €/mois	437 160 €	63 507 €	3,20%
15 ans	2 635 €/mois	7 985 €/mois	474 300 €	100 647 €	3,30%
20 ans	2 148 €/mois	6 509 €/mois	515 520 €	141 867 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 861 €/mois	5 639 €/mois	558 300 €	184 647 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,67%

14 256 €/an

Rendement net

2,32%

après charges

Cashflow

-1 619 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

4% moins cher

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Distribution des prix

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2024	1 Rue Du Pre Des Mares	180 000 €	92 m²	1 957 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).