240 000 €
T4
90 m²
SANCE
71000
+4%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SANCE (71000)
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
11 880 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANCE ↗ +14% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MACON
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T4 MACON
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T4 SANCE
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MACON
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T5 MACON
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T4 VARENNES LES MACON
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233 000 € | 2 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VARENNES LES MACON
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233 000 € | 2 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VARENNES LES MACON
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233 000 € | 2 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VARENNES LES MACON
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233 000 € | 2 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VARENNES LES MACON
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233 000 € | 2 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 FLACE LES MACON
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249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 MACON
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250 000 € | 2 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 MACON
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230 000 € | 2 091 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 FLACE LES MACON
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230 000 € | 2 091 € | 110 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 13 Imp Des Noyerets | 206 500 € | 89 m² | 2 320 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue Du Clos Briaud | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 19/07/2024 | 12 Rue De La Fontaine | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 11/04/2024 | 19 All De La Petite Mouche | 252 551 € | 96 m² | 2 631 € |
| 20/09/2023 | 1 Imp De L'eglise | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 07/09/2023 | 2 All Des Saugeys | 208 050 € | 95 m² | 2 190 € |
| 31/05/2023 | 1 All De La Verchere | 266 500 € | 90 m² | 2 961 € |
| 26/04/2023 | 5 Rue Des Gaudriolles | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 17/03/2023 | 7 Imp De L'eglise | 264 950 € | 94 m² | 2 819 € |