193 900 €
T5
96 m²
SAMOREAU
77210
-42%
vs marché
2 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 900 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
SAMOREAU (77210) • Samoreau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 233 €
Prix net vendeur
184 667 €
Frais de notaire
+14 492 €
Émoluments
2 247 €
Droits & taxes
10 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 392 €
Capital à emprunter
208 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 211 848 € | 24 296 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 35 288 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 55 628 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 78 848 € | 3,73% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 102 848 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Samoreau →Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAMOREAU ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAMOREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAMOREAU
|
198 900 € | 2 210 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à SAMOREAU |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 9 Rue De La Guette | 224 200 € | 77 m² | 2 912 € |
| 16/06/2026 | 6 Rue De La Mornanterie | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 07/03/2026 | 56 Voie De La Liberte | 99 985 € | 113 m² | 885 € |
| 04/02/2026 | 1 Rue Du Chateau D Eau | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 15/01/2026 | 13 Rue Du Bois Saint Maur | 356 300 € | 100 m² | 3 563 € |
| 26/12/2025 | 41 Rue Du Haut Samoreau | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 24/11/2025 | 20 Rue De La Croix Saint Jacques | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 03/10/2025 | 14a Rue Des Prefoix | 345 000 € | 89 m² | 3 876 € |
| 27/09/2025 | 10b Rue Des Vignes | 416 000 € | 116 m² | 3 586 € |
| 25/08/2025 | 40b Rue De Montmelian | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 31/07/2025 | 13 Rue De La Guette | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 15/05/2025 | 21b Rue Royale | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 12/05/2025 | 3 All Des Prunus | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 13/02/2025 | 28 Che De La Gare | 239 000 € | 81 m² | 2 951 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue De La Guette | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |