292 605 €
T3
65 m²
SAMOREAU
77210
+51%
vs marché
4 502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 605 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
SAMOREAU (77210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 605 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 934 €
Prix net vendeur
278 671 €
Frais de notaire
+20 939 €
Émoluments
3 148 €
Droits & taxes
16 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 544 €
Capital à emprunter
313 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 314 832 € | 32 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 330 120 € | 47 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 358 200 € | 76 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 389 280 € | 107 091 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 139 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
8 580 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAMOREAU ↗ +11.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAMOREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 28 Rue Royale | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 13/02/2025 | 28 Che De La Gare | 239 000 € | 81 m² | 2 951 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue De La Guette | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue De La Croix St Jacques | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 23/12/2024 | 5b Rue Du Bas Samoreau | 800 000 € | 66 m² | 12 121 € |
| 04/11/2024 | 42 Rue De La Mornanterie | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 29/10/2024 | 40 Rue De Montmelian | 345 000 € | 82 m² | 4 207 € |
| 20/09/2024 | 24 Rue Des Prefoix | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 19/08/2024 | 6 All Des Prunus | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 24/06/2024 | 1 Rue Du Haut Samoreau | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 29/03/2024 | 4 Rue De La Croix St Jacques | 133 088 € | 77 m² | 1 728 € |
| 23/09/2023 | 16 All Des Arcades | 283 000 € | 68 m² | 4 162 € |
| 03/08/2023 | 10 Rue Du Bois St Maur | 238 450 € | 78 m² | 3 057 € |