249 000 €
T4
67 m²
SAMOREAU
77210
+17%
vs marché
3 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
SAMOREAU (77210) • Samoreau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
8 844 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAMOREAU ↘ -19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAMOREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 28 Rue Royale | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 13/02/2025 | 28 Che De La Gare | 239 000 € | 81 m² | 2 951 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue De La Guette | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue De La Croix St Jacques | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 23/12/2024 | 5b Rue Du Bas Samoreau | 800 000 € | 66 m² | 12 121 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue Du Coteau | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 04/11/2024 | 42 Rue De La Mornanterie | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 29/10/2024 | 40 Rue De Montmelian | 345 000 € | 82 m² | 4 207 € |
| 20/09/2024 | 24 Rue Des Prefoix | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 19/08/2024 | 6 All Des Prunus | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 24/06/2024 | 1 Rue Du Haut Samoreau | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 29/03/2024 | 4 Rue De La Croix St Jacques | 133 088 € | 77 m² | 1 728 € |
| 23/09/2023 | 16 All Des Arcades | 283 000 € | 68 m² | 4 162 € |
| 03/08/2023 | 10 Rue Du Bois St Maur | 238 450 € | 78 m² | 3 057 € |