250 000 €
T4
114 m²
SAMONAC
33710
+17%
vs marché
2 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
SAMONAC (33710)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
15 048 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAMONAC ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAMONAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GAURIAC
|
248 999 € | 2 008 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAURIAC
|
248 999 € | 2 008 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAURIAC
|
248 999 € | 2 008 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAURIAC
|
248 999 € | 2 008 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAURIAC
|
248 999 € | 2 008 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG
|
243 000 € | 1 723 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEUILLAC
|
259 000 € | 2 313 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEUILLAC
|
259 000 € | 2 313 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEUILLAC
|
259 000 € | 2 313 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CIERS DE CANESSE
|
240 000 € | 1 905 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CIERS DE CANESSE
|
240 000 € | 1 905 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAURIAC
|
238 000 € | 1 967 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAURIAC
|
238 000 € | 1 951 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAURIAC
|
238 000 € | 1 951 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CIERS DE CANESSE
|
262 000 € | 1 970 € | 133 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2023 | 12 Rue De Fontviel | 55 500 € | 100 m² | 555 € |
| 09/12/2023 | 6 Rue De Fontviel | 215 400 € | 122 m² | 1 766 € |
| 21/04/2023 | 8 Che Chenaie De Mangaud | 135 500 € | 97 m² | 1 397 € |