288 000 €
T5
79 m²
SAMMERON
77260
+58%
vs marché
3 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
SAMMERON (77260)
Terrain
653 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 714 €
Prix net vendeur
274 286 €
Frais de notaire
+20 638 €
Émoluments
3 106 €
Droits & taxes
16 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 638 €
Capital à emprunter
308 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 309 876 € | 32 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 324 960 € | 47 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
10 428 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAMMERON ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAMMERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHAMIGNY
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294 000 € | 3 196 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
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294 000 € | 3 196 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 USSY SUR MARNE
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270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
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265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
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265 000 € | 2 704 € | 98 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 45 Rue De Metz | 192 500 € | 88 m² | 2 188 € |
| 24/01/2025 | 4b Rue De Signets | 246 000 € | 95 m² | 2 589 € |
| 14/08/2024 | 3 Rue De Signets | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Du Port | 171 000 € | 60 m² | 2 850 € |
| 31/05/2024 | 12 Rue De L'archeveche | 302 000 € | 88 m² | 3 432 € |
| 13/03/2024 | 15 Rue Du Four | 74 000 € | 70 m² | 1 057 € |
| 13/11/2023 | 27b Rue De Metz | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 03/08/2023 | 10ter Rue Du Four | 174 000 € | 83 m² | 2 096 € |
| 21/03/2023 | 9 Rue Du Four | 262 000 € | 88 m² | 2 977 € |