294 000 €
T5
92 m²
LA FERTE SOUS JOUARRE
77260
+38%
vs marché
3 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LA FERTE SOUS JOUARRE (77260) • nord-ouest
Terrain
794 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 031 €
Capital à emprunter
315 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 316 848 € | 33 321 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 332 520 € | 48 993 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 77 553 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 392 880 € | 109 353 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 144 573 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
12 144 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FERTE SOUS JOUARRE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FERTE SOUS JOUARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA FERTE SOUS JOUARRE
1 773-1 923€
201j
1 930-2 080€
101j
2 061-2 211€
115j
2 208-2 358€
59j
2 370-2 520€
195j
2 510-2 660€
136j
2 729-2 879€
206j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 14b Rue Simon Roussel | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 09/12/2025 | 28 Bd Pasteur | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 20/11/2025 | 9 Rue Jules Verne | 159 900 € | 82 m² | 1 950 € |
| 13/11/2025 | 11 Rue Du Petit Pays | 243 000 € | 82 m² | 2 963 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue De L Ile Caquot | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 28/10/2025 | 54 Rue D Hugny | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 10/10/2025 | 10 Rue Du Petit Condetz | 288 000 € | 106 m² | 2 717 € |
| 02/10/2025 | 2b Rue Hardy Guillard | 126 000 € | 84 m² | 1 500 € |
| 30/09/2025 | 3 Rue De La Plaine | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 28/08/2025 | 17 Rue Du Long Pont | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 28/07/2025 | 9 Vla De La Rousserolle | 112 510 € | 82 m² | 1 372 € |
| 08/07/2025 | 10 Rue Hardy Guillard | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 07/07/2025 | 69 Rue Simon Roussel | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 07/07/2025 | 5b Imp Du Lion | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |
| 01/07/2025 | 16 Rue De Morintru D En Bas | 211 000 € | 76 m² | 2 776 € |