432 550 €

T5 98 m²

SAMEON 59310

+58% vs marché

4 414 €/m²

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432 550 €

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Maison • 5 pièces • 98 m²

SAMEON (59310)

Terrain 2 711 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 432 550 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 598 €

Prix net vendeur 411 952 €

Frais de notaire +30 081 €

Émoluments 4 426 €

Droits & taxes 24 305 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 462 631 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 462 631 €

Capital à emprunter 462 631 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 598 €/mois	16 964 €/mois	470 232 €	53 865 €	3,51%
10 ans	4 123 €/mois	12 494 €/mois	494 760 €	78 393 €	3,53%
15 ans	2 999 €/mois	9 088 €/mois	539 820 €	123 453 €	3,61%
20 ans	2 464 €/mois	7 467 €/mois	591 360 €	174 993 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 150 €/mois	6 515 €/mois	645 000 €	228 633 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,63%

7 056 €/an

Rendement net

1,00%

après charges

Cashflow

-1 648 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 588 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 494 €/an

GLI (3,0%) 212 €/an

Vacance locative 588 €/an

Total charges 2 750 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 588 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 7 056 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 588 €

Mensualité crédit - 2 006 €

Charges mensuelles - 229 €

Cashflow négatif ⚠ -1 648 €

Ratio couverture 341%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

65% plus cher

* Maison 5p, SAMEON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SAMEON ↗ +10.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SAMEON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 MOUCHIN	385 000 €	3 500 €	110 m²	5	Voir
T6 FAUMONT	369 000 €	3 355 €	110 m²	6	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/09/2025	11 Rue Du Presbytere	219 000 €	105 m²	2 086 €
23/07/2025	200 Rue De La Mairie	205 000 €	112 m²	1 830 €
25/04/2025	689 Rue Jean Rache	126 500 €	85 m²	1 488 €
24/02/2025	154 Rue De Balory	340 000 €	91 m²	3 736 €
14/01/2025	328 Rue De Balory	192 000 €	81 m²	2 370 €
20/12/2024	272 Rue Du Lelie	306 925 €	100 m²	3 069 €
08/07/2024	442 Rue Des Mazures	140 000 €	82 m²	1 707 €
07/05/2024	110 Che Du Lelier	401 150 €	80 m²	5 014 €
26/04/2024	37 Rue D Aix	158 000 €	92 m²	1 717 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).