507 600 €
T6
151 m²
SAMEON
59310
+36%
vs marché
3 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit507 600 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
SAMEON (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
507 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 523 €
Prix net vendeur
488 077 €
Frais de notaire
+35 302 €
Émoluments
5 156 €
Droits & taxes
28 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
542 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
542 902 €
Capital à emprunter
542 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 500 €/mois | 19 697 €/mois | 546 000 € | 57 389 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 775 €/mois | 14 470 €/mois | 573 000 € | 84 389 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 457 €/mois | 10 476 €/mois | 622 260 € | 133 649 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 677 040 € | 188 429 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 737 700 € | 249 089 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
19 932 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-2 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 165 Rue Jean Rache | 295 000 € | 125 m² | 2 360 € |
| 10/07/2025 | 133 Rue De Fretin | 338 900 € | 124 m² | 2 733 € |
| 28/03/2025 | 1026 Rue De Beaumetz | 338 000 € | 153 m² | 2 209 € |
| 26/12/2024 | 67 Ferme Deris | 989 000 € | 150 m² | 6 593 € |
| 29/11/2024 | 93 Rue De Fretin | 331 600 € | 142 m² | 2 335 € |
| 08/08/2024 | 192 Rue De La Mairie | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 01/03/2024 | 231 Rue Du Lelie | 338 000 € | 158 m² | 2 139 € |
| 12/02/2024 | 771 Rue Jean Rache | 408 250 € | 130 m² | 3 140 € |
| 08/02/2024 | 111 Rue Jean Rache | 578 000 € | 163 m² | 3 546 € |
| 30/09/2023 | 742 Rue De Beaumetz | 413 800 € | 124 m² | 3 337 € |