162 563 €
T4
75 m²
SAMBIN
41120
+57%
vs marché
2 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 563 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
SAMBIN (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 563 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 741 €
Prix net vendeur
154 822 €
Frais de notaire
+12 445 €
Émoluments
1 961 €
Droits & taxes
9 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 008 €
Capital à emprunter
175 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 175 728 € | 18 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 26 693 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 199 980 € | 42 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 217 200 € | 59 693 € | 3,40% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 79 193 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
9 900 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SAMBIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 11 Rue De L'hotel Denis | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 26/06/2025 | 13 Rue Du Bois Bourdeau | 93 000 € | 63 m² | 1 476 € |
| 14/06/2025 | 7b Rue Des Cours | 173 000 € | 83 m² | 2 084 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue De La Frelonnerie | 82 000 € | 72 m² | 1 139 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue Du Bois Bourdeau | 174 650 € | 87 m² | 2 007 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue De La Croix | 128 500 € | 94 m² | 1 367 € |
| 18/07/2024 | 1 Che Prive Du Tabellion | 18 500 € | 56 m² | 330 € |
| 30/05/2024 | 24b Rue De La Fontaine St Urbain | 87 500 € | 72 m² | 1 215 € |
| 27/10/2023 | 8 Rue Du Bourgeon Rouge | 63 000 € | 84 m² | 750 € |
| 13/10/2023 | 10 Rue Du Grain D'or | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |