153 827 €
T3
75 m²
SAMBIN
41120
+28%
vs marché
2 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 827 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
SAMBIN (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 827 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 325 €
Prix net vendeur
146 502 €
Frais de notaire
+11 874 €
Émoluments
1 881 €
Droits & taxes
8 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 701 €
Capital à emprunter
165 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 166 404 € | 17 274 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 174 480 € | 25 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 205 680 € | 56 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 224 100 € | 74 970 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
9 900 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAMBIN ↘ -6.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAMBIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SAMBIN
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T4 SAMBIN
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158 666 € | 2 174 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 CANDE SUR BEUVRON
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T3 CHAILLES
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T4 SEUR
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159 518 € | 2 099 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 MONTHOU SUR BIEVRE
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160 000 € | 2 254 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 CHAILLES
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160 900 € | 1 808 € | 89 m² | 4 | Voir |
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160 900 € | 1 808 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CANDE SUR BEUVRON
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145 800 € | 1 970 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 LES MONTILS
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145 800 € | 1 970 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTHOU SUR BIEVRE
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162 000 € | 2 282 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTHOU SUR BIEVRE
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162 000 € | 2 282 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 SAMBIN
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162 563 € | 2 168 € | 75 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 11 Rue De L'hotel Denis | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 26/06/2025 | 13 Rue Du Bois Bourdeau | 93 000 € | 63 m² | 1 476 € |
| 14/06/2025 | 7b Rue Des Cours | 173 000 € | 83 m² | 2 084 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue De La Frelonnerie | 82 000 € | 72 m² | 1 139 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue Du Bois Bourdeau | 174 650 € | 87 m² | 2 007 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue De La Croix | 128 500 € | 94 m² | 1 367 € |
| 18/07/2024 | 1 Che Prive Du Tabellion | 18 500 € | 56 m² | 330 € |
| 30/05/2024 | 24b Rue De La Fontaine St Urbain | 87 500 € | 72 m² | 1 215 € |
| 27/10/2023 | 8 Rue Du Bourgeon Rouge | 63 000 € | 84 m² | 750 € |
| 13/10/2023 | 10 Rue Du Grain D'or | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |