129 000 €
T3
61 m²
SAMATAN
32130
-0%
vs marché
2 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
SAMATAN (32130) • Samatan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 725 €
Prix net vendeur
122 275 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 213 €
Capital à emprunter
139 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,82%
7 512 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
626 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
526 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
626 €/an
Total charges
2 508 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
626 €
Fourchette marché
534 - 640 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 626 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow négatif ⚠
-182 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
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8 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 34b Rte De Cazaux | 57 250 € | 64 m² | 895 € |
| 26/12/2024 | 28 Rue De La Republique | 149 250 € | 80 m² | 1 866 € |
| 27/11/2024 | 3 Pl Des Halles | 139 000 € | 50 m² | 2 780 € |
| 27/11/2024 | 3 Pl Des Halles | 139 000 € | 49 m² | 2 837 € |
| 20/12/2023 | 4 Rue Du Maquis Raynaud | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 09/09/2023 | 6111 Rue Du Chateau | 156 400 € | 70 m² | 2 234 € |
| 05/05/2023 | 5157 Lamothe | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 16/03/2023 | 5157 Lamothe | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |