126 500 €
T4
60 m²
SAMATAN
32130
-0%
vs marché
2 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 60 m²
SAMATAN (32130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 595 €
Prix net vendeur
119 905 €
Frais de notaire
+10 050 €
Émoluments
1 626 €
Droits & taxes
7 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 550 €
Capital à emprunter
136 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 137 088 € | 14 193 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 143 760 € | 20 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 156 060 € | 33 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 169 440 € | 46 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 183 600 € | 60 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
7 920 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
8 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 34b Rte De Cazaux | 57 250 € | 64 m² | 895 € |
| 26/12/2024 | 28 Rue De La Republique | 149 250 € | 80 m² | 1 866 € |
| 27/11/2024 | 3 Pl Des Halles | 139 000 € | 49 m² | 2 837 € |
| 27/11/2024 | 3 Pl Des Halles | 139 000 € | 50 m² | 2 780 € |
| 20/12/2023 | 4 Rue Du Maquis Raynaud | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 09/09/2023 | 6111 Rue Du Chateau | 156 400 € | 70 m² | 2 234 € |
| 05/05/2023 | 5157 Lamothe | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 16/03/2023 | 5157 Lamothe | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |