118 800 €
T5
100 m²
SALVIAC
46340
-33%
vs marché
1 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 800 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SALVIAC (46340)
DPE
E
242 kWh/m²
GES
E
66 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 657 €
Prix net vendeur
113 143 €
Frais de notaire
+9 586 €
Émoluments
1 561 €
Droits & taxes
6 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 386 €
Capital à emprunter
128 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 128 940 € | 13 393 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 135 120 € | 19 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 146 700 € | 31 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 159 360 € | 43 813 € | 3,40% |
| 25 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 172 500 € | 56 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,11%
13 200 €/an
Rendement net
7,01%
après charges
Cashflow
+5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALVIAC ↘ -10.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALVIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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127 800 € | 1 318 € | 97 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 5295 Salviac | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 28/01/2025 | 5858f Pramil Bas | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 18/12/2024 | 5286 Roquebrune | 86 500 € | 116 m² | 746 € |
| 29/10/2024 | 5901f Bouteillou | 172 900 € | 95 m² | 1 820 € |
| 27/07/2024 | 5717f Pech Hahut | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 05/07/2024 | 5766f Les Cardenals | 53 000 € | 95 m² | 558 € |
| 01/07/2024 | 5090 Salviac | 74 000 € | 81 m² | 914 € |
| 14/06/2024 | 6355f La Requillou | 179 000 € | 96 m² | 1 865 € |
| 30/01/2024 | 5440 Sarpine | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 17/11/2023 | 5320 Falbel Et Jouanicot | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 11/10/2023 | 5922f Borie De Soulignac | 184 000 € | 98 m² | 1 878 € |
| 11/10/2023 | 5327f Les Peyroutilles | 221 600 € | 100 m² | 2 216 € |
| 13/09/2023 | 5595 Bouyssi | 208 000 € | 101 m² | 2 059 € |
| 04/08/2023 | Les Combes | 146 000 € | 82 m² | 1 780 € |
| 26/06/2023 | 5408 Mazou | 125 000 € | 119 m² | 1 050 € |