104 025 €
T2
33 m²
SALOUEL
80480
+32%
vs marché
3 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 025 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
SALOUEL (80480)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 025 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 888 €
Prix net vendeur
98 137 €
Frais de notaire
+8 557 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 582 €
Capital à emprunter
112 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 113 064 € | 11 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 118 560 € | 17 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 128 520 € | 27 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 139 680 € | 38 357 € | 3,40% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 50 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
4 356 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, SALOUEL ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 57 Rte De Rouen | 72 000 € | 30 m² | 2 400 € |
| 23/09/2024 | 11 Rue Antoine De St Exupery | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 30/07/2024 | 57 Rte De Rouen | 72 000 € | 30 m² | 2 400 € |
| 11/06/2024 | 57 Rte De Rouen | 77 100 € | 32 m² | 2 409 € |
| 19/03/2024 | 21 Rue Victor Hugo | 114 998 € | 48 m² | 2 396 € |
| 29/02/2024 | 21 Rue Victor Hugo | 113 006 € | 50 m² | 2 260 € |
| 27/02/2024 | 21 Rue Victor Hugo | 113 003 € | 50 m² | 2 260 € |
| 31/01/2024 | 21 Rue Victor Hugo | 117 003 € | 48 m² | 2 438 € |
| 18/01/2024 | 5039 Rue Alfred De Musset | 61 000 € | 26 m² | 2 346 € |
| 30/11/2023 | 59 Rue Pasteur | 1 400 000 € | 33 m² | 42 424 € |
| 29/11/2023 | 21 Rue Victor Hugo | 109 654 € | 50 m² | 2 193 € |
| 30/08/2023 | 11 Rue Antoine De St Exupery | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |
| 23/08/2023 | 5039f Rue Alfred De Musset | 123 800 € | 46 m² | 2 691 € |
| 26/05/2023 | 18 Rue Du Huit Mai 1945 | 225 000 € | 25 m² | 9 000 € |