91 000 €
T2
41 m²
SALOUEL
80480
-7%
vs marché
2 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
SALOUEL (80480) • Salouël
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 151 €
Prix net vendeur
85 849 €
Frais de notaire
+7 714 €
Émoluments
1 299 €
Droits & taxes
5 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 714 €
Capital à emprunter
98 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 99 120 € | 10 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 103 920 € | 15 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 112 680 € | 23 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 798 € | 3,40% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 43 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
5 412 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, SALOUEL ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BACOUEL SUR SELLE
|
91 000 € | 2 220 € | 41 m² | 2 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 57 Rte De Rouen | 72 000 € | 30 m² | 2 400 € |
| 23/09/2024 | 11 Rue Antoine De St Exupery | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 30/07/2024 | 57 Rte De Rouen | 72 000 € | 30 m² | 2 400 € |
| 11/06/2024 | 57 Rte De Rouen | 77 100 € | 32 m² | 2 409 € |
| 19/03/2024 | 21 Rue Victor Hugo | 114 998 € | 48 m² | 2 396 € |
| 29/02/2024 | 21 Rue Victor Hugo | 113 006 € | 50 m² | 2 260 € |
| 27/02/2024 | 21 Rue Victor Hugo | 113 003 € | 50 m² | 2 260 € |
| 31/01/2024 | 21 Rue Victor Hugo | 117 003 € | 48 m² | 2 438 € |
| 18/01/2024 | 5039 Rue Alfred De Musset | 61 000 € | 26 m² | 2 346 € |
| 30/11/2023 | 59 Rue Pasteur | 1 400 000 € | 33 m² | 42 424 € |
| 29/11/2023 | 21 Rue Victor Hugo | 109 654 € | 50 m² | 2 193 € |
| 30/08/2023 | 11 Rue Antoine De St Exupery | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |
| 23/08/2023 | 5039f Rue Alfred De Musset | 123 800 € | 46 m² | 2 691 € |
| 26/05/2023 | 18 Rue Du Huit Mai 1945 | 225 000 € | 25 m² | 9 000 € |