628 000 €
T6
165 m²
SALON DE PROVENCE
13300
+12%
vs marché
3 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit628 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
SALON DE PROVENCE (13300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
628 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 154 €
Prix net vendeur
603 846 €
Frais de notaire
+43 242 €
Émoluments
6 266 €
Droits & taxes
35 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
671 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
671 242 €
Capital à emprunter
671 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 023 €/mois | 24 312 €/mois | 673 932 € | 69 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 889 €/mois | 17 845 €/mois | 706 680 € | 102 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 766 800 € | 162 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 833 520 € | 229 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 902 400 € | 298 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
21 780 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SALON DE PROVENCE ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, SALON DE PROVENCE
3 229-3 379€
112j
3 348-3 498€
101j
3 643-3 793€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1 Lot Ste Madeleine | 611 000 € | 132 m² | 4 629 € |
| 18/04/2025 | 1 Lot La Gandonne | 424 288 € | 140 m² | 3 031 € |
| 28/03/2025 | 4b Res Residence Medicis | 585 583 € | 161 m² | 3 637 € |
| 20/03/2025 | 47 All De L'armoise | 391 500 € | 134 m² | 2 922 € |
| 14/01/2025 | 1 Clos St Antoine | 449 000 € | 140 m² | 3 207 € |
| 30/12/2024 | 190 Che Du Touret | 362 100 € | 142 m² | 2 550 € |
| 13/12/2024 | 208 Che Du Quintin | 496 000 € | 151 m² | 3 285 € |
| 29/11/2024 | 599 Che Des Viougues Par Les Pins | 547 000 € | 138 m² | 3 964 € |
| 15/11/2024 | 9053 Rte D Eyguieres | 230 000 € | 168 m² | 1 369 € |
| 31/10/2024 | 6 Clos Gavaudan | 436 300 € | 133 m² | 3 280 € |
| 14/10/2024 | 239 Bd Georges Pompidou | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |
| 13/09/2024 | 399 Bd De La Republique | 1 000 000 € | 173 m² | 5 780 € |
| 29/08/2024 | 486 Bd Marechal Foch | 702 260 € | 197 m² | 3 565 € |
| 29/08/2024 | 9159 Les Biens Neufs | 450 000 € | 180 m² | 2 500 € |
| 20/08/2024 | 9055 Che De La Grande Carraire | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |