442 000 €
T4
104 m²
SALON DE PROVENCE
13300
+9%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
SALON DE PROVENCE (13300) • le-vallon-la-croix-blanche-basses-viougues-coustelade
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 033 €
Prix net vendeur
422 967 €
Frais de notaire
+30 837 €
Émoluments
4 532 €
Droits & taxes
24 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 837 €
Capital à emprunter
472 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 652 €/mois | 17 127 €/mois | 474 768 € | 49 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 497 880 € | 72 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 540 180 € | 114 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 587 040 € | 161 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 635 700 € | 210 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
17 436 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 453 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 221 €/an
GLI (3,0%)
523 €/an
Vacance locative
1 452 €/an
Total charges
5 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 453 €
Fourchette marché
1 271 - 1 504 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
17 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 453 €
Mensualité crédit
- 2 050 €
Charges mensuelles
- 466 €
Cashflow négatif ⚠
-1 064 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALON DE PROVENCE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALON DE PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SALON DE PROVENCE
3 725-3 875€
95j
3 849-3 999€
83j
3 995-4 145€
93j
4 177-4 327€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 68 Imp De La Borie | 406 800 € | 92 m² | 4 422 € |
| 10/06/2025 | 229 Vieux Che D'istres | 343 800 € | 107 m² | 3 213 € |
| 28/05/2025 | 94 Rue Du Thoronet | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 19/05/2025 | 338h Rue Flavinia | 368 690 € | 100 m² | 3 687 € |
| 14/05/2025 | 43 Rue Ponsard | 346 000 € | 84 m² | 4 119 € |
| 05/05/2025 | 52 Rue De La Taille | 339 400 € | 123 m² | 2 759 € |
| 29/04/2025 | 15 Bd Robert Schumann | 355 700 € | 105 m² | 3 388 € |
| 25/04/2025 | 238 Av Georges Borel | 480 000 € | 120 m² | 4 000 € |
| 25/04/2025 | 1294 Av Mal De Lattre De Tassigny | 610 732 € | 107 m² | 5 708 € |
| 16/04/2025 | 140 Bd Lieutenant Charpenel | 394 000 € | 112 m² | 3 518 € |
| 10/04/2025 | 88 Bd Leopold Coren | 288 000 € | 107 m² | 2 692 € |
| 07/04/2025 | 35 Rue Auguste Moutin | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 31/03/2025 | 414 Av Du Mal Leclerc | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 10/03/2025 | 147 Rue De L Arbousier | 340 000 € | 93 m² | 3 656 € |
| 06/03/2025 | 113 Rue De L Acacia | 340 000 € | 122 m² | 2 787 € |