435 900 €
T5
115 m²
SALON DE PROVENCE
13300
-0%
vs marché
3 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
SALON DE PROVENCE (13300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 771 €
Prix net vendeur
417 129 €
Frais de notaire
+30 436 €
Émoluments
4 476 €
Droits & taxes
24 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 336 €
Capital à emprunter
466 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 574 €/mois | 16 891 €/mois | 468 216 € | 48 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 491 040 € | 71 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 532 620 € | 112 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 579 120 € | 159 418 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 627 000 € | 207 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
15 180 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALON DE PROVENCE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALON DE PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SALON DE PROVENCE
3 841-3 991€
116j
3 960-4 110€
44j
4 112-4 262€
118j
4 300-4 450€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SALON DE PROVENCE
|
435 900 € | 3 790 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 SALON DE PROVENCE
|
435 000 € | 3 425 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 SALON DE PROVENCE
|
437 000 € | 3 973 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALON DE PROVENCE
|
433 000 € | 3 549 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALON DE PROVENCE
|
433 000 € | 3 549 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T7 SALON DE PROVENCE
|
415 000 € | 2 986 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALON DE PROVENCE
|
415 000 € | 2 986 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T5 SALON DE PROVENCE
|
408 000 € | 3 743 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 SALON DE PROVENCE
|
469 000 € | 3 280 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALON DE PROVENCE
|
469 000 € | 3 280 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALON DE PROVENCE
|
469 000 € | 3 280 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALON DE PROVENCE
|
399 000 € | 2 912 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALON DE PROVENCE
|
395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 SALON DE PROVENCE
|
395 000 € | 3 624 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALON DE PROVENCE
|
395 000 € | 3 624 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 68 Imp De La Borie | 406 800 € | 92 m² | 4 422 € |
| 10/06/2025 | 229 Vieux Che D'istres | 343 800 € | 107 m² | 3 213 € |
| 28/05/2025 | 94 Rue Du Thoronet | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 27/05/2025 | 1 Lot Ste Madeleine | 611 000 € | 132 m² | 4 629 € |
| 19/05/2025 | 338h Rue Flavinia | 368 690 € | 100 m² | 3 687 € |
| 05/05/2025 | 52 Rue De La Taille | 339 400 € | 123 m² | 2 759 € |
| 29/04/2025 | 15 Bd Robert Schumann | 355 700 € | 105 m² | 3 388 € |
| 25/04/2025 | 238 Av Georges Borel | 480 000 € | 120 m² | 4 000 € |
| 25/04/2025 | 1294 Av Mal De Lattre De Tassigny | 610 732 € | 107 m² | 5 708 € |
| 16/04/2025 | 140 Bd Lieutenant Charpenel | 394 000 € | 112 m² | 3 518 € |
| 10/04/2025 | 88 Bd Leopold Coren | 288 000 € | 107 m² | 2 692 € |
| 07/04/2025 | 35 Rue Auguste Moutin | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 31/03/2025 | 414 Av Du Mal Leclerc | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 20/03/2025 | 47 All De L'armoise | 391 500 € | 134 m² | 2 922 € |
| 10/03/2025 | 147 Rue De L Arbousier | 340 000 € | 93 m² | 3 656 € |