295 800 €
T4
78 m²
SALON DE PROVENCE
13300
-3%
vs marché
3 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 800 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
SALON DE PROVENCE (13300)
Terrain
103 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 086 €
Prix net vendeur
281 714 €
Frais de notaire
+21 148 €
Émoluments
3 177 €
Droits & taxes
16 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 948 €
Capital à emprunter
316 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 788 €/mois | 11 479 €/mois | 318 192 € | 32 939 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 333 720 € | 48 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 361 980 € | 76 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 393 600 € | 108 347 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 140 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
17 436 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 453 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 221 €/an
GLI (3,0%)
523 €/an
Vacance locative
1 452 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 453 €
Fourchette marché
1 271 - 1 504 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
17 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 453 €
Mensualité crédit
- 1 372 €
Charges mensuelles
- 448 €
Cashflow négatif ⚠
-368 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALON DE PROVENCE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALON DE PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SALON DE PROVENCE
3 725-3 875€
95j
3 849-3 999€
83j
3 995-4 145€
93j
4 177-4 327€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 68 Imp De La Borie | 406 800 € | 92 m² | 4 422 € |
| 27/05/2025 | 320 Vieux Che D'istres | 317 460 € | 78 m² | 4 070 € |
| 15/05/2025 | 9023 Bd Des Blazots | 251 490 € | 70 m² | 3 593 € |
| 14/05/2025 | 43 Rue Ponsard | 346 000 € | 84 m² | 4 119 € |
| 30/04/2025 | 320 Vieux Che D'istres | 156 600 € | 79 m² | 1 982 € |
| 25/04/2025 | 96 All De La Sainte Baume | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 18/04/2025 | 9019 Richebois | 925 000 € | 60 m² | 15 417 € |
| 10/04/2025 | 320 Vieux Che D'istres | 158 760 € | 78 m² | 2 035 € |
| 08/04/2025 | 305 Imp Des Massuguettes | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 26/03/2025 | 72 All De Craponne | 505 000 € | 68 m² | 7 426 € |
| 17/03/2025 | 22 All Des Pensees | 236 850 € | 65 m² | 3 644 € |
| 10/03/2025 | 147 Rue De L Arbousier | 340 000 € | 93 m² | 3 656 € |
| 10/03/2025 | 9001 Rue Suzanne De Vaquerolles | 367 500 € | 66 m² | 5 568 € |
| 06/03/2025 | 264 Rue Altair | 183 400 € | 79 m² | 2 322 € |
| 05/03/2025 | 172 Bd Danton | 141 510 € | 90 m² | 1 572 € |